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買房要看物業 怎么判斷小區的物業好壞

內容簡介:
現在有很多朋友在買房的時候都已經開始有意識的關注小區的物業,確實,在我們與開發商簽訂購房合同、交完房款住進新房后,其實后期的房屋管理就不是開發商負責了,而是由小區的物業公司進行管理。所以物業公司就像是我們買房子的售后一樣,其重要性相信大家都知道了。那么在買房子的時候怎么樣判斷小區物業好壞呢?您可以從這幾方面來看。

1、小區保安對陌生人的態度

一般小區保安對不同的陌生人群的處理方式也有所不同:對于需要經常出入小區的快遞員、送奶員等等,一般都不會阻攔,有的小區還會給臨時出入證;對于業主的親朋好友進入小區,門衛是否會及時的登記并向業主核實;臨時訪客比如中介、看房者進入小區,保安是否會陪同。

2、公共區域整潔度

小區公共區域整潔度其實可以從側面能反映出物業對小區的維護情況。所以大家在看房的時候可以注意綠化草坪是否整齊,路面是否有明顯的垃圾,垃圾桶是否經常是處于滿的狀態等等。

3、建筑外立面整潔度

一般物業公司每年會安排一次小區外立面的保潔,還包括拆除私搭違建等。如果這種私搭違建在小區比較頻繁說小區物業的管理和監督有問題。

4、物業的反應速度

小區物業一般要保證24小時有人值班,急修業務必須半小時內有人上門,一般維修能否及時處理。業主投訴,幾天內解決問題。這都是衡量小區物業服務水平的依據。大家可以向周圍的住戶咨詢,看物業的反應速度如何。

5、小區安全防衛級別

小區保安和業主是否熟悉,有的物業公司要求所有保安必須認識業主的私家車,認識業主本人。此外,小區保安的巡邏頻率也是很重要的。小區圍墻是否安裝防盜監控設施,低樓層是否加強安全保衛措施等等。

6、各種設備運轉情況

小區公用機電設備必須定時檢修。比如排水系統、自來水系統、電力系統。如果你們家所在的小區經常停電、單元門門禁經常壞、樓道內燈具不亮、小區水管爆裂什么的,那么這個小區的物業服務肯定好不到哪里去。

7、關于物業費

物業費的定價要考慮物業服務的成本和利潤。成本一般包括物業工作人員的工資支出、公共設施維護費用等。小區物業按照服務標準確定所需的人力數量,公共設施維修保障頻次來確定物業費價格。

買房一定要看物業!相信通過小編的介紹,您對于小區物業好壞該如何判斷也都有了深刻的認識和了解了。最后,希望大家都能夠挑選到自己滿意的房子。

 

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判斷物業好壞我覺得還是以曾做過的案例作為基礎,其次才是服務等
逐商者

謝謝樓主分享!順頌商祺!

好的物業管理主要體現在以下十個方面:
  1、完善的服務設備。 硬件設施的完好運行是實現高水平物業管理的先決條件。物業管理中的服務設備包括房屋建筑、機器設備(如空調、電梯)、衛生設備、通訊設備、交通工具、電器設備等。這些設備不可或缺,還要不斷提高其科技含量,才能使之始終處于完好狀態,保證使用得當和使用效能。
  2、熱情的服務態度。 物業管理屬服務性行業,服務的對象是人,所以在服務中要一切從“以人為本”這個基本原則出發,管理公司的員工應發自內心為業主、客戶熱情服務,做到文明禮貌、語言規范、談吐文雅、遵時守約、衣冠整潔、動作雅觀。
  3、嫻熟的服務技能。 服務技能是物業管理從業人員在服務管理中應該掌握和具備的基本功,如工程人員應具備過硬的設備維護技術,保安人員應具備過硬的治安消防本領,管理人員應具備豐富的管理知識和專業知識。這樣才能使物業服務得心應手,事半功倍。
  4、齊全的服務項目。 在做好物業管理綜合服務所包含的必要內容之外,物業管理公司還應努力拓展服務的深度和廣度,使業主享受到盡善盡美的服務。這就要求物業有提升的空間,可以根據業主的生活需求有完善的余地。
  5、靈活的服務方式。 物業管理除了做到規范管理、依法管理外,還應設身處地地為業主著想,努力為業主提供各種靈活的服務方式,盡可能在辦事手續、營業時間、服務范圍等方面給業主提供方便。
  6、規范的服務程序。 服務程序是指服務的先后次序和步驟,它是物業管理重要內容之一。如電話接聽程序、設備操作程序、裝修審批程序、清潔程序等都要嚴格按次序一項接一項、一環扣一環,緊急情況處理程序則能體現在事故隱患中能有效、及時進行處置,保證業主人身安全和物業財產安全。
  7、統一的服務標準。 服務標準是物業公司保證服務水平的具體表現。如禮儀標準、入室清潔標準、入室維修標準、綠化標準等,從中體現出物業公司從業人員待人接物和工作要求的一致性以及展現給業主清潔美觀的衛生環境等。
  8、合理的服務收費。 物業管理屬有償的服務行為,但物業管理公司制定的綜合服務收費標準不應高于政府規定的收費標準;物業管理公司開展的特約服務和便民服務也應以滿足業主需要為目的,不可亂收費或收費多服務少等。
  9、健全的服務制度。 物業管理應制定并健全一整套規范、系統、科學的服務制度,以確保為業主、客戶提供穩定的服務。
  10、快速的服務效率。 服務效率是向業主、客戶提供服務的時限,管理公司應盡量提高員工素質,減少工作環節,縮短辦事時間,提高服務效率。

總結的相當到位
天亮了上路吧

不錯的內容,收藏學習了!
早晚有一天禁止外地人在京買糖葫蘆

非常感謝樓主!
天亮了上路吧

謝樓主,分享!

感謝樓主分享~收藏了!

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